有見在「香港人在日本生活」的群組裏,有很多即將來日本留學/工作假期的朋友,對日本開展新生活有許多疑問和不安。因此今天我就寫了這篇常見問題與解答,幫助大家來到日本初時生活的安頓、各樣的手續辦和出發前需要準備的東西。
Q1. 來日本租屋的選擇
很多留學生受騙以天價租賃留學中介為他們推介的房子,動輒十幾萬日圓月租,還不包水電煤上網,實在嚇死人。日本房價在SUUMO,一人單位在東京都心山手線上平均才8萬,加上各項雜費管理費後才10萬,但沒可能12萬月租,除非是香港,大阪則平均4-5萬日圓。
聽到群組內有人被騙去租12萬月租的房子,真的讓人震驚,其他地區市價都不過7.8萬 |
由於留學生找租房沒經驗,所以很多留學專門騙你去租一些又貴又遠的Sharehouse,地點不但遠而且沒有私人空間,大阪鄉下也動不動6萬的房租,真的很好賺。
作為留學生,除非是二世祖富二代,否則能省則省,不必租東京都心市中心內,也不必租什麼大阪心齋橋,完全沒必要分大錢。最重要是租和通勤交通費合理的地方,大阪大約4~5萬、東京及首都圈內大約6~8萬連管理費和共益費的房子則可。如果租留學中介的SHAREHOUSE,有包每天兩三餐,可以算算房價內的租值,值不值9萬塊伙食費。
越離開市中心越便宜,但出市區的學校,相對需要更多時間和交通費,算算月票值不值得租。由於留學生沒法簽長期租約,能租的盤源不算多,建議找Facebook的租屋群組,都有很多台灣熱心中介願意介紹,透過他們比起自己去SUUMO或去問日本中介容易,因為日本房仲都不太願意也沒能力接外國人生意。如果是大阪關西圈內,我可以介紹合適中介給你。
關於房子的選擇和費用分析,可以參閱我的文章「日本租樓選擇建議和注意」(這篇內容只限定訂閱者瀏覽)
老實說如果沒有打算長期在日本,的確不必急於出發時租好房子,可以抵日先入住酒店或民宿,最好去實地考察以免受騙,選擇地段時可以參考我之前的文章,「簡單判斷日本地區的治安方法 買樓置業租樓搬家篇」。
Q2. 租房時的初期費用
日本租房很多時需要日本國籍的保證人,如果沒有只能用保證公司,費用2、3萬左右,加上房子有可能需要不會退還的約3~6萬的禮金、5萬左右敷金即按金(退房時扣除損毀)、1萬左右的中介費、1萬左右的清潔費用、和0.5~2萬左右的火災保險,加上屋租大約20萬日圓。添置各樣家具,也需要10~30萬日圓,所以來日本要預算50萬日圓。
Q3. 購買電器家具腳踏車(單車)
全家一手的電視、雪櫃冰箱、洗衣機動不動數萬日圓,不是每個人都負擔得起,可以到中古電器店、網上yahoo拍賣、或者facebook上的台灣二手買賣群組,或者詢問房屋中介有沒有二手電器轉讓,二手電視約5000、冰箱約3000、洗衣機約10,0000,像風筒、微波爐則2,000左右。至於其他電器等等可以網上購買Iris ohyama這個價廉物美的日本牌子,或者不怕爆炸可以考慮專門開發日本市場的鄰國牌子Haier。
日本地方大需要腳踏車/單車代步,但在日本買新的至少也15,000日圓以上,二手則4,000左右。購買時需要留意有沒有防盜登記,可瀏覽拙文「單車/腳踏車防盜登錄」。
最大問題是家具,日本的家具像IKEA一樣都要自己安裝,要請人裝非常昂貴,所以搬新家需要數天在家弄家具,所以最好在百元商店買足夠的螺絲和六角的起子(螺絲批),如果確定好租屋,隨時入住後家具還未買到送到,日本訂購床和床墊很多店都需要一周才能出貨,有時人氣款式則是一個月才能出貨,沒有床和床墊有一兩周只能睡地板。所以,如果來日前已預定好入住,記緊要提好買好床和床墊。如果沒有心水,在樂天市場、Amazon和Nittori購入即可。如果不介意睡地板,可以到Nittori購買必要的7点セット,約7千多有被子、枕頭和鋪地的墊。
Q4. 辦理電話服務
在此澄清,不要受經留學中介騙錢購買所謂的「合法手機」,只要支持電訊商的頻率,在日本都能用,像iPhone在日本已經是「合符電波法」的手機,不必另購手機,也不需要簽下他們的服務。只需要抵達日本拿到在留卡後,便可以跟電訊商網上簽約,成功後最快第二、三天收到電話卡。
在頭兩三天,沒有手機上網和手機號下,可以在香港買上網卡,或到BIGCAMERA購買上網卡先用,而手機號碼可以登錄「Smartalk」050手機號碼,讓你擁有一組日本電話號碼,在填寫各樣役所/銀行登記時,都有電話號碼可用,也可以廉價打電話。
日本電話費貴是眾所周知的事,三大電訊商docomo、au和Softbank都是搶錢天價,7GB以上7,000日圓以上,小容量像1GB也3,300日圓,買手機加起來10,000~20,000日圓月費,但自3月起三大電訊商被政府所逼推出平價手機服務,以au povo最便宜未稅2480日圓無合約、有20GB用量,而docomo的ahoma和Softbank則2980日圓未稅,20GB還附有電話5分鐘內隨便打的服務,ahoma則可以數據到全球通用,Softbank則用LINE不扣數據。
至於另一家樂天Mobile首年免費無限上網,外國人申請要看運氣,但通訊品質比較差,經常進室內接收不到。
以前我會推介大家用MVNO平價電訊商租線,但現在平價電訊商收費比大台還貴,所以不作介紹。如果真實用的數據流量很少,可以考慮速度快又可以循環累積數據au的UQ Mobile,或者需求特別像YouTube放題的BIGLOBE。留意他們的上台費用,或者會收到3,300日圓的上台費,沒有辦活動的話不要辦理。
留意辦au回線時,Android不是每台外國手機都能支援au。
Q5. 辦理銀行開戶
外國人如果沒被僱用首半年屬於非居住者,不能辦理銀行服務,除了郵局的ゆうちょ銀行郵儲銀行能開。必須帶同有地址登錄的在留卡、電話號碼、印鑑(実印)準備學生、或兼職工作的內容作審查。關於役所的地址登錄,可參閱「移居日本的第一天事項 領取在留卡和登錄地址」(這篇內容只限定訂閱者瀏覽)。網上說什麼新生那些已經是OUTDATED,現在都要住滿半年才能開戶,除非學校或公司出面讓你開戶。
Q6. 印鑑
在日本即使很多地方已可以簽名,職場、銀行、政府服務和簽訂合同等等仍然是需要印鑑,關於印鑑可以參閱「來日本後需不需要做印鑑?」,要做印鑑如果想帶來到日本,可以上淘寶找日本印鑑購買套裝,他們都很專業知道你是去日本用。或者來日本到樂天市場購買所需印章,如果像我是持BC/BNO,則需要留意印章必須是英文名字才能申請印鑑證明作身份證明,在正式合同上有效,做一齊印鑑3個只需100-200元,不需要被留學中介所騙由其代購。
Q7. 水電煤
水和電開通方法很簡單直接,只要問房子中介可用的電力公司,比較價錢後,如果不清楚就直接辦當地地名的電力公司即可。上網填好表格或請房子中介辦好即可,反而開通煤氣瓦斯非常麻煩,需要用戶在家等候開通進行工事,才能開到熱水或開到火,不能在入住時即時有得用,所以要提早預約,有些公寓則是用石油氣。
Q8. NHK
如果遇上NHK收費員,不用開門,如果已開門請他離開即可。因為雖然國民有繳NHK費用的義務,但如果沒有能收到NHK的設備像電視,可以不繳。
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